Invertir en inmobiliaria andorrana y vivir en Andorra

Andorra es un lugar ideal de residencia para aquellos que deseen beneficiarse de la reducción de las cargas fiscales, mejorar la calidad de vida y disfrutar del ocio y la relajación. Además de la inversión inmobiliaria, vivir en Andorra es la posibilidad que cada vez más españoles y ciudadanos del mundo no dudan de escoger.

Una creciente atracción hacia la calidad de vida de andorrana

La evolución del mercado inmobiliario en Andorra

El auge de la inversión inmobiliaria en Andorra

El número de turistas en el país ha ido en aumento en estos últimos 30 años, explica situación actual del parque de viviendas. La inmobiliaria en Andorra es de hecho principalmente colectiva, y de construcción reciente. Y los promotores se esmeran para responder a una demanda presente.

Encontrar la perla rara

¡Para aquellos que prefieren invertir en propiedades individuales en Andorra, la tierra disponible se ha vuelto muy rara y por lo tanto muy cara! Quedan las residencias de chalets más asequibles. Hay unas pocas, aunque raras, casas de concepción tradicional con encanto, pero siendo propiedad de familias andorranas, no es habitual encontrarlas a la venta.

Nieve excepcional

El que vive en Andorra disfruta de las condiciones de nieve excepcionales durante todo el año. Con cerca de 210 km de pistas en la única estación de Grandvalira, el destino se ha convertido en una necesidad para los esquiadores franceses y extranjeros. Cuando en otras estaciones sufren de la "falta" la nieve, Andorra por su ubicación y sus altos picos sigue siendo una de las más nevadas. Este "oro blanco" es una garantía adicional de relevancia en el contexto de una compra de una propiedad en Andorra.

Invertir en propiedades en Andorra para los particulares

El Principado ha negociado su primer tratado fiscal con Francia en 2012. Presentado en la Asamblea Nacional del 11 de de junio de, 2014 por la ratificación está en vigor el 1 de enero de 2015.

Extranjeros no residentes andorranos que deseen invertir

Los no residentes en Andorra pueden adquirir bienes inmuebles sin ningún tipo de limitación, después de haber obtenido previamente una autorización administrativa para la compra emitida por el gobierno, sin importar el número de apartamentos, plazas de aparcamiento, locales comerciales, número de terrenos o casas. Con esta autorización, no podría ser más fácil de invertir en Andorra, y vivir allí.

Vivir en Andorra y beneficiarse de la situación de residencia fiscal

El acuerdo rige el "conflicto de residencia" que puede ocurrir cuando una persona que vive en Andorra ejerce en Francia una actividad profesional o posee la mayoría de su patrimonio de generación de ingresos. Estos conflictos de residencia en general, crean situaciones de doble imposición.
Ahora, en virtud del artículo 4 de la citada Convención, una persona puede tener sólo una residencia fiscal.

¿Listo para entrar a vivir en Andorra más de 93 días al año?

Pero cuidado: el Convenio se aplica sólo si estas personas:

  • permanecen más de 93 días al año en Andorra,
  • o si poseen el centro de sus intereses,
  • o si ejercen su actividad profesional principal.

Los bienes inmuebles poseídos en Francia para los residentes andorranos

Los residentes andorranos que compren o poseen una propiedad en Francia ya no están sujetos a la tasa del artículo 164 C del CGI que establece que el impuesto anual de 3 veces el valor del alquiler de propiedades que se tienen en Francia. ¡Esta ventaja tiene el mérito de hacer la exención indiscutible!