Hacer una compra de una propiedad en Pas de la Casa, Andorra

¿Usted tiene un proyecto de comprar una propiedad en Pas de la Casa, en Andorra? La estación le ofrece una transacción inmobiliaria específica y simplificada de la fórmula: "el contrato de arrendamiento enfitéutico".

Una fórmula legal que facilita las compras inmobiliarias en Pas de la Casa

De pastos a pistas de esquí

Situado en lo que fue la zona de pastos comunes, la estación de esquí de Pas de la Casa, existe desde hace unos 60 años. Se creo en el territorio de la parroquia de Encamp y todos los terrenos inmobiliarios de Pas de la Casa son aún hoy en día propiedad del ayuntamiento de Encamp.

Para desarrollar la urbanización de la estación de esquí de Pas de la Casa, el ayuntamiento de Encamp ha desarrollado la forma legal del esquema de asignación de parcelas de "arrendamiento enfitéutico", que esta fraccionado para cada lote construido en división horizontal (censo enfitéutico).

El arrendamiento enfitéutico

Para cada parcela se establece un título de propiedad en el censo enfitéutico de 70 años renovables.

Una vez construido, cada edificio se divide según el régimen de propiedad horizontal y cada apartamento o aparcamiento vendidos están sujetos a un contrato de arrendamiento enfitéutico separado e individual de 70 años renovables.

Cualquier transferencia, cesión y otra compra de propiedades en Pas de la Casa esta sujeta al pago de un impuesto municipal del 5% sobre el valor declarado de la venta ajustable en el momento de la firma de la escritura y a la que hay que añadir un impuesto del 4% llamado impuesto sobre el patrimonio andorrano (ITP) que se registra en el acto.

Las ventajas del arrendamiento enfitéutico

Los beneficios fiscales para los compradores de bienes inmuebles en Pas de la Casa

¡A que es más barato y deducible de impuestos, los propietarios pagan menos impuestos! Ya sea si compra un particular o una empresa, todo el mundo se aprovecha de los beneficios fiscales reservados a los compradores de bienes inmuebles en Pas de la Casa. Por lo tanto, cada vez más promotores ofrecen a sus clientes la opción de no pagar el terreno para acelerar el desarrollo de su patrimonio. La ocupación de la tierra se adquiere por un arrendamiento enfitéutico de 70 años con renovaciones ilimitadas. ¡Por lo tanto, invertir en bienes inmuebles en Andorra cuesta menos!

¿Como funciona?

La Enfiteusis, permite que la persona que se beneficia, (llamada arrendatario) tiene el pleno disfrute de una propiedad que pertenece a otro (llamado el arrendador enfitéutico) mediante el pago a intervalos regulares una suma de dinero denominada regalía o canon. Sencillo, este sistema fomenta la compra de inmuebles en Pas de la Casa.

¿Y si compro mi propiedad con un arrendamiento enfitéutico como una compra particular?

"Quién posee bienes, es un futuro ciudadano rico", si se escucha a algunos políticos que nos gobiernan. Sin embargo, las medidas fiscales favorecen la inversión inmobiliaria, por lo menos, si usted pide prestado. Pero después de 10, 15 o 20 años, su apartamento estará pagado y sus impuestos se calcularan en base a la renta catastral de todos sus bienes.
Para aquellos que quieran disfrutar de una buena ventaja fiscal, el arrendamiento enfitéutico es deducible bajo el Código de 1147 y el Código 2147 para el cónyuge. Si de todas formas, sus tasas de impuestos son las mas elevadas, en muchos casos, más del 50%. Por ejemplo, si usted paga un arrendamiento enfitéutico anual de 1.500 euros al año, y que se gravan al 50%, se ahorra 750 euros al año en impuestos. Siempre y cuando sea propietario del bien inmueble comprado en el Pas de la Casa, en Andorra, podrá disfrutar de este beneficio fiscal. Decenas de miles de euros de ahorro en perspectiva.

Una gestión patrimonial familiar: la Agencia FRONTERA BLANCA

Especialista andorrano en transacciones de inmobiliarias en Pas de la Casa

Establecida desde hace 30 años, la Agencia FRONTERA BLANCA ha adquirido una sólida experiencia en la residencia de montaña y la rentabilidad de su patrimonio.

  • Miembro activo del Colegio de Agentes Inmobiliarios de Andorra:
    AGIA (www.agia.ad)
  • Afiliada a la Federación Internacional de Agentes Inmobiliarios:
    FIABCI (www.fiabci.com)
  • Preside la asociación de apartamentos turísticos de Andorra:
    AEAT (www.aeat.ad)

Un equipo a su servicio los 365 días del año que se encarga en rentabilizar y optimizar sus beneficios económicos y optimizar la relación de su inversión en alquiler vacacional turístico, asegurada por su gestión inmobiliaria de la propiedad de todos los procedimientos administrativos y contables de su propiedad en Pas de la Casa, en Andorra, preservando y manteniendo su patrimonio y garantizando la máxima discreción para cualquier transacción.

Por todas estas razones, Frontera Blanca tiene numerosos antiguos "inquilinos", que ahora son los propietarios de bienes y otros apartamentos en Pas de la Casa, o en otras localidades en Andorra.