Investir dans l'immobilier andorran et vivre en Andorre

Andorre est un lieu idéal de résidence pour qui souhaite bénéficier de charges fiscales réduites, améliorer sa qualité de vie et profiter de moments de loisirs et de relaxation. Au-delà de l’investissement immobilier, vivre en Andorre est une chance que de plus en plus de français et autres citoyens du monde n’hésitent plus à saisir.

Un attrait grandissant pour la qualité de vie andorrane

L’évolution du marché immobilier en Andorre

Le boom des investissements immobiliers

La fréquentation touristique du pays en forte croissance ces 30 dernières années explique la physionomie actuelle du parc de logements. L’immobilier en Andorre est en effet principalement collectif et de construction récente.Les promoteurs ont profité de cette aubaine pour répondre à une demande pressante.

Trouver la perle rare

Pour ceux qui préfèrent investir dans de l’immobilier individuel en Andorre, le foncier disponible est devenu très rare et donc très cher ! Restent les résidences de chalets bien plus abordables. Il existe bien quelques rares maisons de charme de conception traditionnelle mais détenues par des familles andorranes. Il est exceptionnel de les trouver à la vente.

Un enneigement exceptionnel

Celui qui vit en Andorre profite d’un enneigement exceptionnel tout au long de l’année. Avec près de 210 km de pistes sur la seule station de Grandvalira, la destination est devenue un incontournable pour les skieurs français et étrangers. Quand les autres stations “manquent“ de neige, l’Andorre par sa situation et ses hauts sommets demeure toujours l’une des plus enneigées. Cet “or blanc“ est un gage supplémentaire de pertinence dans le cadre d’un achat immobilier en Andorre.

Investir dans l’immobilier en Andorre pour les particuliers

La Principauté a négocié sa première convention fiscale avec la France en 2012. Présentée à l’Assemblée Nationale le 11 juin 2014 aux fins de ratification elle est en application depuis le 1er janvier 2015.

Les étrangers non résidents andorrans qui souhaitent investir

Les non résidents en Andorre peuvent acquérir des biens immeubles sans aucun type de limitation, en ayant préalablement obtenu une autorisation administrative d’achat délivrée par le gouvernement, quel que soit le nombre d’appartements, de places de parking, de locaux commerciaux, de nombres de terrains ou chalets. Avec cette autorisation, il est on ne peut plus facile d’investir en Andorre, sans y vivre.

Vivre en Andorre et bénéficier du statut de la résidence fiscale

La convention règle les « conflits de résidence » qui peuvent se présenter lorsqu’une personne vivant en Andorre exerce en France une activité professionnelle ou y possède la majorité de son patrimoine générateur de revenus. Ces conflits de résidence créent généralement des situations de double imposition.
Désormais, en application de l’article 4 de cette convention, une personne ne pourra avoir qu’une seule résidence fiscale.

Prêt à vivre en Andorre plus de 93 jours par an ?

Attention cependant : la convention s’applique uniquement si ces personnes :

  • séjournent plus de 93 jours par an à Andorre,
  • ou si elles y possèdent le centre de leurs intérêts,
  • ou si elles y exercent leur activité professionnelle principale.

Les biens détenus en France par des résidents de la Principauté

Les résidents andorrans qui achètent ou possèdent de l’immobilier en France ne sont plus soumis au prélèvement de l’article 164 C du CGI qui prévoit l’imposition annuelle de 3 fois la valeur locative des immeubles détenus en France. Cet avantage a le mérite de rendre l’exonération indiscutable !